董瑞经过几个月的锻炼，是有一些市场经验了，但却跟商场，超市这类物业打交道不多，他更多的是在与街面店铺的房东在打交道，第一次与这种超市卖场的招商谈合作，还是有些不知如何下手，好在“合家欢”的招商在董瑞面前很客气，一口一个“董经理”喊得董瑞飘飘然，这个待遇在与街面店房东打交道时可是从未有过的。⊥，
董瑞在虚荣心得到极大满足的时候，也没有忘记谈条件，“合家欢”报来的合作条件是单价5元/平/天，这个价格董瑞辨别不出来高低，因为他到目前为止谈的都是街铺店，而街铺店的租金单价是绝对高于这个租金水平的，好在他想起来公司已经开了一家“客必多”超市店，他去调阅了这家店的合同，发现租金签的是4元/平/天，而且合同期是3年，而“客必多”这家店的生意之好，董瑞是知道的，“合家欢”超市作为一个新项目，想达到“客必多”超市的来客数，是难如登天，因此董瑞给对方招商报了一个价格：租金3.5元/平/天，租期签3年。
很显然对方前期来与董瑞接洽的招商人员也做不了主，匆匆忙忙的回到公司向他的主管领导汇报了这一天的洽谈进度，他的主管听到“雅熙”讨价还价，不忧反喜，“雅熙”愿意开口还价，那就说明他们是有意向进驻的，只要他们愿意来，什么条件都可以谈，“合家欢”超市对于“雅熙”这类在超市商店街已经算是一线大牌的品牌，是不惜一切代价也要引入的。
起初派个招商人员过去谈这件事情，也没有报太大希望，现在得到了下属的反馈，这位招商总监觉得自己还是要亲自去一趟，见一下这位“雅熙”的董经理。最好当场与其敲定合作事项，签订合同。
因此就有了第二天一大早，董瑞在接待室会见“合家欢”招商总监王总的事件。
这位王总跟董瑞简单聊了几句就想骂娘了，他发现下属的汇报为了夸大他此行的结果，误导了王总一个问题，只有见了面，聊了几句，这位王总才发现，这位董经理似乎并不能做主，因为他几次提到要向领导汇报。
王总监试探性的问了下董瑞道：“董经理。不知道贵公司的总经理是哪位？”
董瑞一怔，然后回答道：“是许总！”
王总监生怕董瑞不高兴，用很委婉的口气道：“不知道，今天是否有幸可以拜访一下许总？”
董瑞就有点明白王总监的意思了，想是自己表达出了对于开店，自己并不能做主的意思，这位王总监就想直接找话事人谈了，他心里有些不爽的想道：“许总也是你想见就能见的？就连我们林部长不也不愿见你们，而是把应付你们的工作交给了我。”
他是不明白林凡不见这些人。并不是摆谱，而是存了给董瑞一个锻炼机会的想法，有些事情只有自己亲自做一遍，回过头来再去回想。发现自己哪里做的不对，这样才能加深印象，在以后的工作中才不会出现这种失误，如果林凡填鸭式的一股脑的灌输给他。没有经过实战，什么都是空谈，他也记不住。
因为此。林凡才会宁愿谈崩掉一个好项目，也要让董瑞亲自来谈一遍，培养一个人才出来，有些代价是必须要付的，不过这样的项目，林凡自信就算董瑞那里出了问题，自己出马肯定还是可以搞定的。